Cómo calculamos y fuentes oficiales
Fórmulas
- Base del impuesto. Desde 2022, el ITP y el AJD se pagan sobre el precio o sobre el valor de referencia de Catastro, el que sea mayor (artículos 10 y 30 de la ley del impuesto). El IVA siempre se calcula sobre el precio.
- Tipo de tu comunidad. Aplicamos el tipo general vigente en 2026. Ejemplo por tramos en Cataluña con una vivienda de 700.000 €: 600.000 € al 10 % (60.000 €) + 100.000 € al 11 % (11.000 €) = 71.000 €.
- Notaría. Arancel oficial del Real Decreto 1426/1989 según el precio, con la rebaja general del 5 % y la del 25 % para compraventas de vivienda (Real Decreto-ley 6/1999), más una estimación de folios, copias y gestiones telemáticas, e IVA del 21 %.
- Registro. Arancel oficial del Real Decreto 1427/1989, con sus rebajas del 5 %, 25 % y 5 %, su máximo legal, una pequeña partida de notas y asientos, e IVA.
- Tu dinero. La entrada es el precio menos lo que financia el banco. Necesitas ahorrado = entrada + impuestos + notaría + registro + tasación + gestoría.
Fuentes oficiales
Datos revisados el 30 de septiembre de 2026. Tipos contrastados con el informe «Tributación Autonómica. Medidas 2026» del Ministerio de Hacienda (actualizado a 23 de septiembre de 2026).
Impuestos
Normativa por comunidad
- Cataluña · Decreto-ley 5/2025 (escala 10–13 %)
- Comunitat Valenciana · Ley 5/2025 (9 % y 1,4 % desde 01/06/2026)
- Illes Balears · Agència Tributària (ATIB)
- Aragón · Transmisiones patrimoniales onerosas
- Asturias · Consulta 1/2018 sobre la tarifa del ITP
- Extremadura · Decreto Legislativo 1/2018
- Castilla y León · Decreto Legislativo 1/2013
- Bizkaia · Norma Foral 1/2011 · Álava · NF 11/2003 · Gipuzkoa · modelo 60A
- Navarra · Decreto Foral Legislativo 129/1999
- Canarias · Agencia Tributaria Canaria (ITP y AJD) · IGIC
- Ceuta · IPSI del 0,5 % en la primera transmisión de viviendas
- Melilla · Tipos del IPSI
Aranceles y reparto de gastos
- BOE · Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios
- BOE · Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores
- BOE · Real Decreto-ley 6/1999 (rebaja del 25 %)
- BOE · Real Decreto-ley 6/2000
- BOE · Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario
- Banco de España · Gastos de formalización de la hipoteca
- Sede Electrónica del Catastro · valor de referencia
Aviso
Usamos los tipos generales de 2026, sin bonificaciones ni tipos reducidos (jóvenes, familia numerosa o monoparental, discapacidad, vivienda de bajo valor, VPO, municipios rurales) ni los tipos para grandes tenedores. Notaría y registro son estimaciones según arancel; tasación y gestoría, importes orientativos. No incluye la comisión de apertura de la hipoteca. Es un cálculo orientativo, no asesoramiento fiscal: confirma tu caso con tu notaría o gestoría.
¿Cuánto necesitas tener ahorrado?