Qué pagas al comprar casa y quién lo paga
Además del precio pagas impuestos, notaría, registro y tasación: entre un 5 % y un 12 % del precio, según la comunidad y si la vivienda es nueva o usada.
Impuestos
Segunda mano
3–13 %
Pagas ITP (Transmisiones Patrimoniales). Lo fija cada comunidad y se calcula sobre el precio o el valor de referencia de Catastro, el que sea mayor. Tipo de cada comunidad.
Obra nueva
10 % + AJD
Pagas IVA del 10 % (IGIC del 7 % en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y AJD (Actos Jurídicos Documentados), de entre el 0 % y el 2 % según la comunidad.
Quién paga qué
| Concepto | Quién lo paga | Cuánto suele costar |
|---|---|---|
| ITP (segunda mano) | Comprador | Del 3 % (Ceuta y Melilla) al 13 % del precio según comunidad |
| IVA o IGIC + AJD (obra nueva) | Comprador | IVA 10 % + AJD de hasta el 2 % |
| Notaría de la compraventa | Comprador (ver nota) | Entre 550 y 700 € para precios de 150.000 a 400.000 € |
| Registro de la compraventa | Comprador | Entre 175 y 240 € para precios de 150.000 a 400.000 € |
| Tasación (si hay hipoteca) | Comprador | Entre 250 y 600 €; no hay tarifa oficial |
| Gestoría de la compraventa | Comprador (opcional) | Entre 300 y 500 € |
| Notaría de la hipoteca | Banco | 0 € para ti (salvo las copias que pidas) |
| Registro de la hipoteca | Banco | 0 € para ti |
| Gestoría de la hipoteca | Banco | 0 € para ti |
| AJD de la hipoteca | Banco | 0 € para ti |
| Plusvalía municipal | Vendedor | Depende del ayuntamiento y de los años de propiedad |
Hipoteca: el banco paga la notaría, el registro y la gestoría (Ley 5/2019) y el AJD del préstamo (desde 2018). Tú pagas la tasación y las copias que pidas. Notaría de la compra: por ley se reparte entre vendedor y comprador, pero lo normal es que la pague entera el comprador, y así la calculamos.
¿Cuánto necesitas tener ahorrado?