Preguntas frecuentes

Como referencia, entre un 25 % y un 32 % del precio: el 20 % que normalmente no financia el banco más entre un 5 % y un 12 % de impuestos y gastos. Por ejemplo, para un piso de segunda mano de 250.000 € en Madrid con una hipoteca del 80 % necesitas unos 66.200 €: 50.000 € de entrada y unos 16.200 € de impuestos y gastos. El mismo piso en Cataluña, donde el ITP es del 10 %, sube a unos 76.200 €.

Depende de la comunidad. Tipos generales: País Vasco 4 %; Madrid y Navarra 6 %; Canarias 6,5 %; Andalucía y La Rioja 7 %; Murcia 7,75 %; Galicia 8 %; Cantabria y Castilla-La Mancha 9 %; Comunitat Valenciana 9 % (11 % por encima de un millón). Cataluña (10 % a 13 %), Baleares (8 % a 13 %), Aragón (8 % a 10 %), Asturias (8 % a 10 %), Extremadura (8 % a 11 %) y Castilla y León (8 % y 10 %) aplican escalas según el valor. En Ceuta y Melilla es el 6 % con una bonificación del 50 %, es decir, un 3 % efectivo.

El IVA del 10 % (4 % en vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública) y el AJD de la escritura, que en 2026 va del 0,5 % de Navarra, Álava y Bizkaia al 1,5 % de la mayoría de comunidades (2 % en Baleares desde 1.000.000 €). Gipuzkoa exime del AJD la primera venta de viviendas. En Canarias se paga IGIC (7 % general) y un AJD del 1 %; en Ceuta, IPSI del 0,5 %, y en Melilla, IPSI del 4 %, ambos con AJD del 0,25 % efectivo.

Es un valor que calcula la Dirección General del Catastro para cada inmueble a partir de las compraventas reales de la zona. Desde el 1 de enero de 2022, el ITP y el AJD se calculan sobre el precio o sobre el valor de referencia, el que sea mayor. Si compras por debajo de ese valor, pagarás el impuesto sobre él. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral del inmueble. No afecta al IVA.

Igual que el IRPF: cada parte del valor paga su tipo. En Cataluña, una vivienda de 700.000 € paga el 10 % de los primeros 600.000 € (60.000 €) y el 11 % de los 100.000 € restantes (11.000 €): 71.000 € en total, un 10,14 % efectivo. Asturias y la Comunitat Valenciana son distintas: el valor total decide el tipo y ese tipo se aplica a todo el importe.

El banco. La Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario establece que el prestamista paga la notaría de la escritura de hipoteca, su inscripción en el registro y la gestoría, y el Real Decreto-ley 17/2018 le hizo pagar el AJD del préstamo. Tú pagas la tasación y las copias de la escritura que pidas. Los gastos de la compraventa (impuestos, notaría y registro) sí son tuyos.

Sus honorarios están regulados por arancel y dependen del precio. Para una compraventa de 200.000 € la notaría ronda los 590 € y el registro los 190 €, IVA incluido. La cifra exacta de la notaría varía con el número de folios de la escritura y de copias.

Para vivienda habitual, lo normal es hasta el 80 % del precio de compra o del valor de tasación, el que sea menor. Para segunda residencia suele bajar al 60–70 %. Con avales o programas específicos puede ser mayor, pero son la excepción. Por eso lo que necesitas tener ahorrado es la entrada más los gastos.

Con tipos generales, Ceuta y Melilla (3 % efectivo gracias a la bonificación del 50 %) y el País Vasco (4 %), seguidos de Madrid y Navarra (6 %) y Canarias (6,5 %). Los más altos están en Cataluña (desde el 10 %) y en los tramos altos de Baleares y Cataluña (13 %).

No. La calculadora usa los tipos generales de 2026. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, vivienda protegida o municipios rurales, cada una con sus propios requisitos. Si crees que cumples alguno, tu impuesto será menor: consúltalo en la agencia tributaria de tu comunidad.